Estimation théorique
Avenue du Maréchal Leclerc,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Maréchal Leclerc,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 467.000€ et 527.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.670€ et 5.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.665€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.665€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.665€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.665€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DU CROUSTET | 4 | 118 | 660 | 450000€ | 3814€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2021-06-16 | 13 | RUE DU CROUSTET | 7 | 132 | 1148 | 702700€ | 5323€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2022-09-23 | 61 | AV DE FONCASTEL | 5 | 136 | 425 | 521650€ | 3836€ |
2022-11-15 | 15 | RUE DES MAS DE LA PINEDE | 6 | 144 | 486 | 628400€ | 4364€ |
2019-07-18 | 7 | RUE EDISON | 5 | 138 | 597 | 724000€ | 5246€ |
2022-08-26 | 28 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 442 | 502000€ | 5229€ |
2021-06-24 | 36 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 109 | 623 | 719530€ | 6601€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2019-09-30 | 27 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 685 | 597500€ | 6224€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2021-06-29 | 18 | LES JARDINS SAN MICHELE | 6 | 115 | 727 | 565000€ | 4913€ |
2019-07-22 | 9 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 41 | 508 | 400000€ | 9756€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2019-09-03 | 30 | AV DE FONCASTEL | 6 | 193 | 966 | 825000€ | 4275€ |
2019-07-01 | 9 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 95 | 411 | 559700€ | 5892€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2020-06-24 | 30 | AV DE FONCASTEL | 5 | 144 | 235 | 273000€ | 1896€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2023-01-16 | 55 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 90 | 228 | 468940€ | 5210€ |
2020-01-08 | 9 | IMP DEMEULIN | 4 | 80 | 35 | 500000€ | 6250€ |
2021-08-05 | 59 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 105 | 201 | 575000€ | 5476€ |
2023-01-13 | 10 | IMP DEMEULIN | 4 | 119 | 320 | 772000€ | 6487€ |
2022-01-25 | 31 | AV DEMEULIN | 4 | 118 | 595 | 599530€ | 5081€ |
2019-06-03 | 23 | IMP EDMOND ROSTAND | 6 | 188 | 259 | 740000€ | 3936€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2022-11-10 | 27 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 111 | 618 | 595120€ | 5361€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2020-12-03 | 7 | LES JARDINS SAN MICHELE | 4 | 108 | 841 | 440000€ | 4074€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2022-02-04 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 81 | 0 | 290000€ | 3580€ |
2022-07-12 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 100 | 0 | 347000€ | 3470€ |
2022-06-01 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 110 | 0 | 370000€ | 3364€ |
2020-09-16 | 5 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 120 | 709 | 478500€ | 3988€ |
2020-04-21 | 3 | RUE VICTOR LOUIS | 3 | 82 | 533 | 340000€ | 4146€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2020-08-21 | 19 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 107 | 502 | 527800€ | 4933€ |
2019-06-28 | 417 | AV DE VERDUN | 3 | 115 | 691 | 900000€ | 7826€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2023-06-26 | 5 | SQ DES JACINTHES | 4 | 83 | 259 | 292000€ | 3518€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2021-03-16 | 89 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 114 | 1111 | 575000€ | 5044€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2019-07-19 | 3 | IMP DES LILAS | 5 | 99 | 339 | 375000€ | 3788€ |
2021-06-30 | 7 | AV PRESIDENT RENE COTY | 5 | 132 | 735 | 450000€ | 3409€ |
2020-02-28 | 27 | RUE DES JACINTHES | 5 | 96 | 206 | 343300€ | 3576€ |
2023-01-18 | 5 | RUE GOYA | 7 | 154 | 548 | 694000€ | 4506€ |
2019-08-27 | 21 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 70 | 347 | 258000€ | 3686€ |
2022-05-13 | 1 | RUE DES TULIPES | 6 | 100 | 307 | 337000€ | 3370€ |
2019-09-03 | 5 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 142 | 926 | 640800€ | 4513€ |
2023-03-17 | 95 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 93 | 773 | 414000€ | 4452€ |
2019-12-30 | 19 | AV DU DOC ALBERT SCHWEITZER | 4 | 78 | 280 | 340000€ | 4359€ |
2021-09-27 | 54 | AV EDMOND ROSTAND | 6 | 123 | 500 | 460000€ | 3740€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 112 | 280 | 399800€ | 3570€ |
2020-02-05 | 58 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 100 | 535 | 410500€ | 4105€ |
2023-04-28 | 396 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 941 | 860000€ | 5658€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2022-01-14 | 54 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 5 | 125 | 315 | 600000€ | 4800€ |
2021-09-01 | 23 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 128 | 351 | 530110€ | 4141€ |
2023-06-09 | 15 | RUE ROLAND OUDOT | 6 | 125 | 450 | 547422€ | 4379€ |
2020-08-21 | 47 | RUE DES JACINTHES | 4 | 93 | 215 | 355810€ | 3826€ |
2019-07-26 | 7 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 97 | 667 | 545000€ | 5619€ |
2021-08-16 | 3 | RUE ROLAND OUDOT | 5 | 137 | 501 | 584600€ | 4267€ |
2021-02-15 | 3 | PL DU PROFESSEUR DAGUIN | 4 | 81 | 438 | 375800€ | 4640€ |
2022-02-25 | 4 | PL DU DOCTEUR FLEMING | 5 | 81 | 441 | 416000€ | 5136€ |
2022-08-02 | 1 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 3 | 76 | 493 | 361503€ | 4757€ |
2021-07-09 | 371 | AV DE VERDUN | 5 | 128 | 461 | 671900€ | 5249€ |
2019-09-26 | 12 | RUE CHARLES LECOCQ | 5 | 135 | 257 | 542730€ | 4020€ |
2022-03-15 | 2 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 5 | 71 | 508 | 420000€ | 5915€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2021-07-21 | 14 | AV DU DOC FERN GROSSE | 5 | 111 | 515 | 483400€ | 4355€ |
2022-09-09 | 12 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 114 | 706 | 512000€ | 4491€ |
2022-08-29 | 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 200 | 810 | 826900€ | 4135€ |
2021-12-28 | 37 | RUE DES JACINTHES | 4 | 87 | 257 | 410000€ | 4713€ |
2019-05-17 | 13 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 144 | 502 | 502000€ | 3486€ |
2022-08-25 | 13 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 87 | 248 | 356731€ | 4100€ |
2019-07-25 | 16 | RUE MASSENA | 4 | 143 | 632 | 703000€ | 4916€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES LIS | 4 | 86 | 223 | 363000€ | 4221€ |
2020-07-16 | 7 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 149 | 501 | 659000€ | 4423€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2021-11-24 | 5 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 76 | 450 | 390000€ | 5132€ |
2023-01-26 | 17 | RUE PAUL VERLAINE | 6 | 133 | 737 | 480000€ | 3609€ |
2022-08-02 | 30 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 104 | 349 | 344500€ | 3313€ |
2021-04-20 | 38 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 118 | 389 | 470000€ | 3983€ |
2022-10-14 | 367 | AV DE VERDUN | 6 | 170 | 3587 | 3225000€ | 18971€ |
2020-10-02 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 500000€ | 3968€ |
2022-10-24 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 787080€ | 6247€ |
2020-03-13 | 24 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 122 | 399 | 494600€ | 4054€ |
2021-12-15 | 34 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 103 | 337 | 446350€ | 4333€ |
2021-06-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2020-08-19 | 13 | AV DU TRUC | 5 | 140 | 497 | 438000€ | 3129€ |
2019-06-21 | 2 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 6 | 130 | 637 | 365000€ | 2808€ |
2020-12-29 | 9 | RUE DES LIS | 4 | 87 | 230 | 393500€ | 4523€ |
2020-11-25 | 2 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 6 | 225 | 742 | 966500€ | 4296€ |
2020-07-27 | 11 | AV HENRI DUNANT | 4 | 76 | 457 | 150000€ | 1974€ |
2023-06-09 | 5 | RUE MASSENA | 5 | 120 | 807 | 828600€ | 6905€ |
2023-02-27 | 67 | AV DE L YSER | 1 | 110 | 571 | 450000€ | 4091€ |
2022-02-28 | 2 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 5 | 73 | 347 | 320000€ | 4384€ |
2022-11-14 | 9 | AV DE FONCASTEL | 4 | 89 | 201 | 134000€ | 1506€ |
2021-10-08 | 363 | AV DE VERDUN | 4 | 100 | 174 | 430000€ | 4300€ |
2023-02-27 | 69 | AV DE L YSER | 3 | 98 | 176 | 500000€ | 5102€ |
2021-12-20 | 10 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 3 | 83 | 273 | 415630€ | 5008€ |
2022-06-03 | 9 | RUE MASSENA | 5 | 99 | 785 | 592000€ | 5980€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2019-05-22 | 363 | AV DE VERDUN | 3 | 82 | 353 | 280000€ | 3415€ |
2019-07-26 | 6 | AV MARX DORMOY | 3 | 50 | 227 | 247500€ | 4950€ |
2022-06-29 | 2 | AV MARX DORMOY | 4 | 100 | 179 | 397740€ | 3977€ |
2023-02-20 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 76 | 525 | 430000€ | 5658€ |
2021-09-13 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 90 | 525 | 356350€ | 3959€ |
2022-10-27 | 17 | AV DU TRUC | 4 | 131 | 801 | 614000€ | 4687€ |
2023-05-05 | 19 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 371 | 210000€ | 1750€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 21024.2€ | 329€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 208642€ | 3260€ |
2019-07-01 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 85 | 0 | 331750€ | 3903€ |
2023-05-04 | 21 | AV DU TRUC | 1 | 39 | 217 | 150000€ | 3846€ |
2023-04-20 | 21 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 217 | 300000€ | 2500€ |
2020-08-25 | 31 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 275000€ | 4231€ |
2021-01-19 | 7 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 4 | 112 | 596 | 485000€ | 4330€ |
2020-08-05 | 33 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 218134€ | 3356€ |
2021-06-29 | 14 | AV MARX DORMOY | 4 | 111 | 280 | 511750€ | 4610€ |
2019-07-05 | 71 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 107 | 387 | 361000€ | 3374€ |
2019-10-16 | 22 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 7 | 190 | 650 | 767500€ | 4039€ |
2020-11-09 | 5 | AV DU DOC FERN GROSSE | 4 | 67 | 516 | 350000€ | 5224€ |
2019-12-23 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 486750€ | 4726€ |
2022-02-03 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 629400€ | 6111€ |
2021-11-19 | 1 | AV JEAN COCTEAU | 5 | 117 | 408 | 461580€ | 3945€ |
2021-03-04 | 67 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 97 | 425 | 495415€ | 5107€ |